LA NEWSLETTER · N° 11
Se affitti in Veneto, la legge regionale 11/2013 prevede più passaggi burocratici rispetto alla Lombardia: in alcuni casi serve una comunicazione al Comune prima di iniziare, e la documentazione richiesta è più dettagliata. In Lombardia, la legge regionale 5/2016 è più permissiva per chi gestisce 1-2 appartamenti: niente autorizzazione preventiva per affitti sotto i 30 giorni, solo una comunicazione al Comune. Il Codice CIN è obbligatorio in entrambe le regioni dal 1° gennaio 2024: in Veneto si ottiene tramite il portale Veneto Turismo (5-7 giorni), in Lombardia tramite SILER (3-5 giorni). La comunicazione alloggiati va fatta entro 24 ore dal check-in su Alloggiati Web in entrambi i casi. Differenza concreta sui costi: a Milano paghi circa 1.020€/anno di tassa di soggiorno per un monolocale affittato 255 notti, a Verona ne paghi 382€. [DA VERIFICARE: variazioni provinciali aggiornate al 2026 e obblighi comunali aggiuntivi in Lombardia su TARI/IMU].
Fonti: ['Ministero del Turismo - BDSR', 'L.R. Veneto 11/2013', 'L.R. Lombardia 5/2016', 'Alloggiati Web - Polizia di Stato', 'Uffici Comunali Venezia, Verona, Milano, Como']
Approfondisci →Molti host scoprono tardi quanto devono versare di tassa di soggiorno, e si ritrovano a dover anticipare soldi di tasca propria. Fai così: cerca sul sito del tuo Comune la voce 'tassa di soggiorno' o 'imposta di soggiorno' e guarda l'importo esatto per notte. Se sei a Milano o Como, l'importo è diverso da quello di Venezia o Verona — non dare per scontato di saperlo. Una volta che hai il numero, moltiplica per il numero di notti che prevedi di affittare da agosto in poi e metti quella cifra da parte su un conto separato. Così non ti trovi scoperto quando arriva la scadenza di rendicontazione mensile al Comune. Bastano 20 minuti oggi per evitare un problema serio a settembre.
Approfondisci →Alloggiati Web è il portale della Polizia di Stato che ogni host in Italia — Veneto e Lombardia inclusi — deve usare per comunicare i dati degli ospiti entro 24 ore dal check-in. È gratuito, funziona da browser e non richiede programmi da installare. Il punto debole: l'interfaccia non è intuitiva per chi lo usa la prima volta. Il punto di forza: è l'unico sistema accettato, quindi non serve cercare alternative. Registrati e fai una prova di inserimento dati prima che arrivi il prossimo ospite.
Approfondisci →32 pagine al mese su cosa fare in zona, già impaginate e brandizzate per la tua casa vacanza.
Ogni venerdì un episodio breve con un host italiano che racconta cosa ha fatto per riempire i mesi morti.
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