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Se affitti in queste città, le regole nazionali non bastano. A Firenze, in centro storico (zone A-B), puoi affittare al massimo 90 giorni all'anno — tradotto: se arrivi a ottobre con l'appartamento già occupato da luglio, sei fuori legge senza saperlo. A Roma non c'è un limite di giorni formale, ma devi avere l'autorizzazione scritta del Comune prima di iniziare: tempo medio 45-60 giorni, costo circa €100-300. A Venezia centro storico il discorso è ancora più semplice: se non eri già registrato prima del novembre 2022, non puoi aprire un nuovo affitto breve. Punto. Venezia Mestre invece è libera da questo blocco. In tutte e tre le città il CIN è obbligatorio dal gennaio 2024 (D.L. 145/2023, convertito L. 13/2024): senza, Booking e Airbnb rimuovono l'annuncio entro 30 giorni.
Fonti: ['Comune di Firenze - SUAP 2024-2026', 'Comune di Roma - Ordinanza Sindacale 2022 + BDSR 2026', 'Venezia - Ordinanza Sindacale n. 36/2022 + decreto municipale 2024', 'Gazzetta Ufficiale - D.L. 145/2023 convertito L. 13/2024']
Approfondisci →Il 67% degli host nelle tre città ha avuto problemi con la comunicazione alloggiati — spesso non perché non la facessero, ma perché la mandavano nel posto sbagliato. Roma va sul portale della Questura (canale centralizzato). Firenze vuole la comunicazione in due posti: Polizia + Comune via portale SIRA, entro 72 ore dall'arrivo dell'ospite. Venezia centro storico si gestisce dalla Questura del Lido, non da quella centrale — e il 71% degli host non lo sa. Fai questa cosa adesso: cerca il nome del portale giusto per la tua città, segnati il link nei preferiti del browser e prova a fare login. Se non riesci ad accedere, hai ancora tempo per sistemarlo prima che arrivi il prossimo ospite. Un ritardo di 48 ore su un obbligo di 24 ore vale in media €150-300 di sanzione.
Approfondisci →Alloggiati Web è il sistema della Polizia di Stato per inviare le comunicazioni obbligatorie degli ospiti (Art. 109 TULPS). È gratis, funziona da browser, e registra ogni check-in con data e ora — utile se ti chiedono prove in caso di controllo. Il limite: nelle tre città non basta da solo. A Firenze serve anche il portale SIRA del Comune. A Venezia devi verificare l'indirizzo corretto della Questura di riferimento. Pro: è lo strumento ufficiale, nessun costo, vale in tutta Italia. Contro: l'interfaccia non è intuitiva e la prima volta richiede circa 30 minuti per impostare l'account.
Approfondisci →32 pagine al mese su cosa fare in zona, già impaginate e brandizzate per la tua casa vacanza.
Ogni venerdì un episodio breve con un host italiano che racconta cosa ha fatto per riempire i mesi morti.
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