LA NEWSLETTER · N° 12
La maggior parte degli host fissa un prezzo e lo dimentica lì per mesi. Risultato: a Ferragosto vendi troppo poco, a ottobre resti vuoto perché costi ancora come d'estate. Non serve nessun software. Apri un foglio Excel — o anche carta e penna — e dividi l'anno in tre fasce: alta stagione, media, bassa. Per ogni fascia scrivi il prezzo base che vuoi applicare. Poi aggiungi due eccezioni: ponti ed eventi locali (fiera, sagra, mercato) meritano un aumento rispetto alla fascia in corso, perché la domanda sale e i tuoi vicini faranno lo stesso. Controlla i prezzi degli appartamenti simili al tuo su Airbnb o Booking ogni qualche settimana: bastano pochi minuti. Se sono tutti sopra di te a notte, alza anche tu. Se sei il più caro e sei vuoto, scendi. Tre regole, un foglio. Non è garantito che funzioni al primo colpo, ma gli host che lo fanno — anche senza strumenti digitali — recuperano a fine stagione una differenza che si sente.
Fonti: ['Smartness', 'YouTube', 'PayPro Global']
Approfondisci →La Toscana non è la regione più semplice dove fare affitti brevi. Non per forza di cose, ma perché ha costruito un sistema di obblighi che, sommati, sorprendono chi arriva da altre regioni. Ecco cosa trovi — e che molti scoprono tardi. Primo: ogni alloggio ha il suo codice identificativo. Non uno per te come host, uno per ciascun appartamento che metti in affitto. La comunicazione va fatta tramite il portale regionale toscano, prima di accogliere qualsiasi ospite. Secondo: il report mensile dei flussi turistici al Comune è obbligatorio — anche se il mese è andato vuoto, anche se non ha dormito nessuno. Tradotto: zero ospiti non significa zero burocrazia. Terzo: la schedina alla Polizia di Stato tramite Alloggiati Web vale anche per te, come per tutto il territorio nazionale. Quarto: se ospiti uno straniero, serve copia del permesso di soggiorno oltre al documento d'identità — modulo specifico della Regione Toscana. Quinto: se vuoi aprire un B&B (diverso dalla locazione turistica), devi avere la residenza nell'appartamento e presentare una SCIA allo sportello comunale online. Non puoi farlo in un immobile dove non vivi. Non è garantito che tutti i Comuni toscani applichino tutto nello stesso modo — le verifiche locali restano necessarie.
Fonti: ['Regione Toscana', 'Airbnb Italia', 'Camera di Commercio Arezzo-Siena', 'Bed-and-Breakfast.it', 'Regione Toscana – Immigrazione']
Approfondisci →Il tuo annuncio parla a tutti? Allora non parla a nessuno. Ecco il punto. Pensa all'ultimo ospite che non ti ha dato problemi — quello che ha lasciato la casa in ordine, ha ringraziato e ha scritto una recensione entusiasta. Età, motivo del viaggio, cosa cercava. Ora riscrivi il titolo dell'annuncio come se parlassi solo a lui. Se era una coppia in cerca di relax, scrivi "Appartamento silenzioso con terrazza vista lago, per coppie". Se era un lavoratore in trasferta, scrivi "Wi-Fi veloce, parcheggio incluso, vicino al polo industriale". Un titolo specifico e mirato intercetta subito il profilo giusto — già dalla prima lettura. Tre cose cambiano: ricevi meno messaggi inutili, le richieste arrivano già allineate a quello che offri, e il rischio di ospiti poco compatibili si riduce. Le formule generiche attirano un pubblico più ampio, ma meno adatto — e il filtro lo paghi dopo la prenotazione, non prima. Fallo oggi: apri l'annuncio e cambia solo il titolo.
Fonti: ['Lodgify', 'GuestSuite', 'Holidu']
Approfondisci →32 pagine al mese su cosa fare in zona, già impaginate e brandizzate per la tua casa vacanza.
Ogni venerdì un episodio breve con un host italiano che racconta cosa ha fatto per riempire i mesi morti.
Disponibile su Spotify, Apple Podcast e YouTube.
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