LA NEWSLETTER · N° 17
Se affitti per meno di 30 giorni, sei obbligato a comunicare i dati dei tuoi ospiti alla Polizia di Stato tramite il portale Alloggiati Web (alloggiatiweb.poliziadistato.it). Non è facoltativo. Il punto di partenza è la tua Questura locale: lì devi richiedere le credenziali di accesso, inviando la modulistica via PEC in formato PDF. Attenzione: ogni Questura ha il suo modulo e il suo indirizzo PEC — non esiste un formato unico nazionale. Le credenziali (username e password) arrivano via PEC; al primo accesso, in alcune Questure come Imperia, devi installare anche un certificato digitale. I tempi di rilascio variano da città a città [DA VERIFICARE]. Una volta dentro, la procedura è gratuita. Il riferimento normativo per i locatori brevi è l'art. 4 del D.L. 24 aprile 2017, n. 50.
Fonti: ['Polizia di Stato – Portale Alloggiati Web', 'Questura di Bologna – Polizia di Stato', 'Questura di Catanzaro – Polizia di Stato', 'Questura di Trieste – Polizia di Stato', 'Questura di Imperia – Polizia di Stato', 'Questura di Torino – Polizia di Stato', 'Ministero del Turismo']
Approfondisci →Se affitti in Sicilia, Campania o Puglia, ci sono tre cose che devi mettere in ordine. Prima: il CIN nazionale, il Codice Identificativo Nazionale rilasciato dal Ministero del Turismo tramite la BDSR (Banca Dati Strutture Ricettive) — in pratica, il codice che deve comparire su ogni tuo annuncio, pena sanzioni. La Puglia era già nella fase sperimentale, Sicilia e Campania sono seguite. Seconda: se affitti in Sicilia, c'è anche una registrazione regionale aggiuntiva al CIN nazionale — doppio passaggio, non basta solo quello di Roma. Terza: la comunicazione alla Questura tramite Alloggiati Web resta obbligatoria ovunque, sempre. Sul fronte fiscale, la Legge di Bilancio 2026 ha cambiato una cosa importante: puoi usare il regime agevolato (cedolare secca) solo se affitti al massimo 2 appartamenti. Dal terzo in su, l'Agenzia delle Entrate ti considera imprenditore. Per info sul CIN puoi contattare il servizio informativo del Ministero del Turismo, attivo dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 18.00.
Fonti: ['[Ministero del Turismo] Il Ministero del Turismo assegna a ogni struttura ricettiva un Codice Identificativo Nazionale (CIN) tramite la BDSR', '[Ministero del Turismo] Dal 3 luglio 2024 la richiesta del CIN è stata estesa anche a Lombardia e Marche. La fase sperimentale della BDSR aveva già incluso Abruzzo, Calabria, Veneto e Puglia. La Sicilia richiede, in aggiunta al CIN nazionale, una registrazione regionale complementare.', "[Agenzia delle Entrate / ACCA] La Legge di Bilancio 2026 ha ridotto a 2 il numero massimo di appartamenti destinabili alle locazioni brevi nel singolo periodo d'imposta per restare nel regime agevolato", '[Unioncamere / SNI] Per le locazioni turistiche non considerate attività ricettive resta obbligatoria la comunicazione alla Questura tramite Alloggiati Web', '[Ministero del Turismo] il Ministero indica un contatto generale per informazioni su CIN e BDSR, attivo dal lunedì al venerdì dalle ore 9.00 alle 18.00; telefono 06.170179 051']
Approfondisci →La maggior parte degli host spende in pulizie, lenzuola nuove, Wi-Fi veloce. Tutto giusto. Ma chi gestisce appartamenti in affitto breve da anni lo sa bene: le recensioni a cinque stelle citano spesso dettagli che non costano quasi nulla. Tre cose che puoi fare oggi: lascia un foglio scritto a mano con due ristoranti del quartiere (non quelli che trova su qualsiasi app, quelli dove mangi tu), metti una bottiglia d'acqua in frigo con un bigliettino di benvenuto, spiega dove si butta la carta — in parole tue, non con un regolamento da tre pagine. E poi c'è il momento dell'arrivo. Un messaggio poco prima che l'ospite entri — 'sono qui se hai bisogno, altrimenti trovi tutto dentro' — vale più di qualsiasi gadget di benvenuto. Non è garantito, ma nella maggior parte dei casi basta questo per spostare la valutazione media verso l'alto in modo sensibile.
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