Affitta Bene · Numero 7
27 aprile 2026
Se hai 1-2 appartamenti, la legge non ti obbliga a usare un channel manager. L'Agenzia delle Entrate permette comunicazioni semplificate per host con volume inferiore a 200 giorni di prenotazioni all'anno per proprietà. Anche il Ministero del Turismo conferma che puoi registrarti direttamente nel BDSR senza intermediari, con un solo caricamento mensile. La Gazzetta Ufficiale (n. 267/2024) ribadisce che l'uso del channel manager è volontario e non riduce le tue responsabilità fiscali. Insomma, se non hai un giro d'affari elevato, gestire tutto a mano è perfettamente legale e spesso più conveniente.
Fonti: Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo - BDSR, Gazzetta Ufficiale n. 267/2024
Approfondisci →Prima di spendere 200 euro all'anno, fai questo calcolo veloce. Conta quante prenotazioni hai avuto l'anno scorso su tutte le piattaforme. Se sono meno di 180-200 per appartamento, il channel manager non conviene. Calcola anche quante ore spendi al mese per aggiornare calendari e prezzi: se sono meno di 5 ore, stai già gestendo bene da solo. Il trucco è essere onesti: se passi più tempo a capire come funziona il channel manager che a gestire le prenotazioni a mano, è uno spreco di soldi. Tieni un diario per una settimana e cronometra quanto tempo dedichi davvero alla gestione.
Approfondisci →Il portale della Polizia di Stato per comunicare gli arrivi è completamente gratuito e funziona benissimo anche senza channel manager. Bastano 5-10 minuti al giorno per inserire i dati degli ospiti. Si integra con Airbnb, Booking e Vrbo se deciderai di usare un channel manager in futuro, ma per 1-2 appartamenti la gestione manuale è più che sufficiente.
Approfondisci →Ogni martedi, consigli pratici per host italiani.
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