LA NEWSLETTER · N° 11
Il CIN — Codice Identificativo Nazionale — è una sequenza alfanumerica che identifica il tuo appartamento in modo univoco su tutto il territorio italiano. In pratica: senza CIN non puoi pubblicare annunci su Airbnb, Booking o qualsiasi altro portale. E non basta averlo: la legge chiede di esporlo all'esterno dello stabile in cui si trova l'appartamento e di indicarlo in ogni annuncio, ovunque venga pubblicato (Fonte: Gazzetta Ufficiale — art. 13-ter DL 145/2023). Vale per locazioni brevi, locazioni turistiche e strutture ricettive extra-alberghiere. Le sanzioni previste sono due, distinte. Chi affitta senza aver richiesto il CIN rischia da 800 a 8.000 euro, in proporzione alle dimensioni dell'immobile (Fonte: Gazzetta Ufficiale — art. 13-ter DL 145/2023). Chi il CIN ce l'ha ma non lo espone o non lo indica negli annunci rischia da 500 a 5.000 euro per ogni immobile, più la rimozione immediata dell'annuncio irregolare (Fonte: Gazzetta Ufficiale — art. 13-ter DL 145/2023). Meglio non aspettare.
Fonti: ['Gazzetta Ufficiale — art. 13-ter DL 145/2023 (conv. Legge 191 del 15 dicembre 2023)', 'Ministero del Turismo — Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR)']
Approfondisci →Hai SPID o CIE? Allora puoi fare tutto da casa oggi stesso. Entra sul portale BDSR del Ministero del Turismo, cerca il tuo immobile tramite "Dettaglio scheda" e completa i dati mancanti. Quando arrivi al bottone "Ottieni CIN", cliccalo: ricevi una notifica via email e puoi scaricare subito il PDF con il tuo codice e numero di protocollo. Tre cose da fare subito dopo: aggiorna l'annuncio su ogni portale con il codice, stampa il CIN ed esponilo all'esterno dello stabile come chiede la legge, conserva il PDF in una cartella sul telefono. Se gestisci per conto di qualcun altro, carica anche la delega firmata con copia del documento d'identità del titolare — senza, la procedura si blocca. Nella maggior parte dei casi bastano poche decine di minuti.
Approfondisci →Il portale ufficiale per richiedere il CIN è la Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR) del Ministero del Turismo. Accesso con SPID o CIE, nessun costo. Pro: è l'unico canale valido — qualunque altro servizio a pagamento ti porta comunque qui. Contro: l'interfaccia non è intuitiva per chi non usa il PC tutti i giorni, e in alcuni casi i dati catastali dell'immobile vanno inseriti manualmente. Se ti blocchi, sul sito del Ministero del Turismo c'è una pagina di domande frequenti dedicata alla Banca Dati Strutture Ricettive.
Fonti: ['Ministero del Turismo — FAQ Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR)']
Approfondisci →32 pagine al mese su cosa fare in zona, già impaginate e brandizzate per la tua casa vacanza.
Ogni venerdì un episodio breve con un host italiano che racconta cosa ha fatto per riempire i mesi morti.
Disponibile su Spotify, Apple Podcast e YouTube.
Norme alloggiati, ospiti difficili, prezzi, recensioni storte: scrivi al chatbot e in 30 secondi hai una risposta professionale.
Da Free a Pro con 0% commissioni sulle prenotazioni dirette. Prezzi Founders bloccati per sempre — restano 99 posti.
|
Free 1 struttura Gratis |
Prime Annunci illimitati €4.90/mese |
Pro 0% commissioni dirette €14.90/mese |
Ogni martedì, consigli pratici per host italiani.
Approfondimento della settimana — Magazine PDF
Tutti gli articoli di questa settimana sono disponibili in versione estesa e stampabile. Scarica gratuitamente il Magazine PDF di Affitta Bene.
Scarica il Magazine PDF ↓